瓯北2013-1#-2地块9（三江立体城）

建设项目竣工环境保护自主验收意见

 

2020年4月6日，永嘉万新恒锦置业有限公司根据《瓯北2013-1#-2地块9（三江立体城）建设项目竣工环境保护验收调查报告》并对照《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，严格依照国家有关法律法规、建设项目竣工环境保护验收技术规范/指南、本项目环境影响报告表和原永嘉县环境保护局审批意见等要求对本项目进行验收，提出意见如下： 

一、工程建设基本情况

（一）建设地点、规模、主要建设内容

本项目位于永嘉三江商务区会前路北侧，总用地面积为24351m²，总建筑面积为123320.71m²，包括1栋超高层住宅楼（7#为45层住宅楼）、5幢高层楼房（1#、3#、5#、6#为32层住宅楼，2#为31层住宅楼）、沿街商铺（住宅楼裙楼为1层商业服务网点，4#楼为2层商业服务网点）以及二层地下车库。

（二）建设过程及环保审批情况

  本项目于2016年6月委托浙江中蓝环境科技有限公司编制完成了《2013-1#-2地块9（三江立体城）建设项目环境影响报告表》，2016年7月通过原永嘉县环境保护局审批(永环建[2016]107号)。项目于2016年9月开工，2019年11月竣工。

（三）投资情况

项目工程设计总投资为96368.37万元，环保投资为145万元，占总投资的0.15%。

（四）验收范围

2013-1#-2地块9（三江立体城）建设项目。

二、工程变更情况

经现场核查，项目实际建设与原环评、批复建设内容发生略微的变化，但总的经济技术指标基本不变，不属于重大变更。

三、环境保护设施落实情况

（一）废水

本项目废水主要为居民居住及物业管理用房产生的生活污水、商业餐饮废水。项目实施雨污分流，阳台废水纳入污水管网，餐饮废水经隔油池处理后与其他生活污水一并经化粪池处理后接管，小区已经建成化粪池和污水管网。目前居民尚未入住，无生活污水产生，且三江片污水处理厂正在建设之中；待居民入住后，生活污水需接入城镇污水处理厂进一步处理。

（二）废气

项目建成后主要作为住宅楼和商业，不从事任何加工生产，废气污染源主要为地下车库机动车尾气、发电机(本项目地下室设置备用发电机房)燃油废气、商业废气、各居民住户日常厨房油烟及生活垃圾收集点恶臭。

小区内住户厨房均设有油烟机，油烟废气经烟道至各幢楼顶排放。项目地下车库通风方式采用机械抽排，地下车库排放口处于下风向，采用金属百叶窗设计，且作了消声处理，废气经管道引至建筑楼1楼专用排放口排放。轻柴油发电机使用频率较低，且发电机燃油废气经烟道至一楼排放。垃圾箱远离居民住宅楼，定期清理，定期消毒，及时清运，降低对小区内居民影响。

（三）噪声

项目建成后噪声主要为水泵、地下车库排风、地下室发电机等配套设施产生的固定源噪声及小区内停车库等产生的汽车行驶噪声及住户、商业、办公的社会生活噪声对项目周边声环境的影响情况。本项目选用低噪声、高效率型设备，并配置消音及减震装置，设备用房均采用隔声门，并做好围护结构的隔声、吸音处理，并采取基础加固措施，通过加装隔震垫等予以降噪，并注意设备的维修与更新。进出入口时，减速慢行，且禁鸣，加强管理。所有外立面窗户采用双层中空隔声窗。

（四）固体废弃物

本项目固废主要为居住住宅产生生活垃圾。生活垃圾包括食物残渣、废纸、废包装袋、塑料、金属和玻璃瓶等。生活垃圾构成主要是以有机类垃圾为主，通过小区内设置的垃圾收集点收集生活垃圾，再经环卫部门清运处理。

四、验收调查结果

1、对生态环境的影响

本项目实施后通过人为的搭配、布置，形成以人工景观为主体的生态景观类型，增加了生态景观的舒适性和美感，项目建成后生态景观的利用效率将有所提高。根据环保相关要求，施工期产生的钻渣泥浆及废弃土石方，已经妥善消纳处理。

2、对社会环境的影响

施工期间按要求落实了相关环保治理措施，不良环境影响得到有效控制，因此，施工过程得到了周边居民的谅解，未有投诉情况发生。

3、对水环境的影响

本项目场地内已实现雨污分流，雨污管网已铺设完成，阳台管网已纳入污水管道。本项目区设置了2个化粪池,生活废水满足24小时停留时间。目前居民尚未入住，无生活污水产生，且三江片污水处理厂正在建设之中；待居民入住后，生活污水需接入城镇污水处理厂进一步处理。

4、对空气环境的影响

本项目主要废气排放源为汽车尾气和油烟。项目地下车库通风方式采用机械抽排，地下车库排气口和发电机组排气口均位于一楼，采用金属百叶窗设计，避开了临近建筑物和公共活动场所。居民厨房油烟气，采用安装油烟脱排机，纳入住宅楼统一设置的排气竖井，从住宅楼屋顶排空。

5、对声环境的影响

道路交通噪声：沿街住房设置中空玻璃，加强绿化。地下车库噪声：地下车库出入口坡道路面已采用低噪声建筑材料。配电房：已采用封闭式房屋结构，同时做防震隔噪处理，泵房已做隔音门及内墙做吸声处理等措施。验收监测期间，场界昼夜噪声满足《环境噪声质量标准》中的4、类2类区标准；周边道路交通噪声对项目边界环境噪声有一定影响影响，但小区声环境质量能满足功能区要求，外环境对本项目的影响有限。

6、对固废环境的影响

本项目生活垃圾实行分类收集，设置垃圾箱，由环卫部门外运处理，生活垃圾做到了日产日清，化粪池污泥满溢时委托环卫部门定时抽运，项目固体废物收集处理设施满足处置要求，固废不会发生流失，没有产生对小区内及周边环境的不利影响。

7、环境管理检查结论

经现场核查，该项目各种批复文件和资料基本齐全，环评批复意见和环保措施已基本落实。

五、验收结论

经现场查验，瓯北2013-1#-2地块9（三江立体城）建设项目环保审批手续及有关档案基本资料齐全，环保设施基本落实到位，其防治污染能力和生态保护措施总体上适应主体工程的需要，区内景观绿化效果良好。经审议，验收组同意该项目通过环境保护自主验收。

六、验收存在的主要问题及后续要求

1、小区需设置喇叭禁鸣标识，地下车库出入口三侧实施拱形吸、隔声屏，减少噪声对附近低层住户的影响。居民入驻后，跟踪监测环境噪声的达标性。

2、建议政府部门尽快建设三江片污水处理厂及污水管网，使居民入住后产生的生活污水能按时纳管处理。若不能做到时间上衔接，必须按《污水综合排放标准》一级标准限值要求处理达标，或者委托处置。

3、加强对小区绿化维护，美化环境。加强物业管理工作，垃圾桶应设置专人管理，定期对其进行清洗、消毒，保护其完好、整洁，防止垃圾造成二次污染。

4、加强环境保护宣传教育，无论是物业管理还是业主委员会，其组成最好应有专职或兼职的从事环保的人员；物业管理内容中应包括制定有关保护环境质量、维护环境卫生、保持环境整洁的相关制度与条例，以培养住户爱护环境、注重整洁的良好卫生习惯。项目在营运过程中环境管理应纳入物业管理。在今后的物业管理中，应合理安排地下车库换气时段，不在午休和夜间排气，尽量避免对住户造成影响。

5、为保障房屋的居住和使用安全，避免因装修带来的环境问题，物业管理单位应根据中华人民共和国建设部46号令和建设部第110号文精神，与住户签定《装修管理服务协议》，限制施工时间，不准使用较大噪音的设备设施；为了避免扬尘污染，使小区环境整洁，规定装修建渣必须袋装化，放置于指定地点，并每天即时清运；严禁在外墙开孔打洞和改变房屋主体结构，严禁在公共道路上堆放装修材料、杂物、装修器材及搅拌沙浆，装修废渣不得堆放在小区绿化地带或倒入垃圾桶中；业主或装修负责人有义务告之装修工人服从物业公司的管理，做到文明施工和安全施工。

七、验收人员信息

    验收人员信息见“项目竣工环境保护签到表”。

 

验收组成员签字：

 

 

 

 

 

 

                   永嘉万新恒锦置业有限公司

                       2020年4月6日